임장 2

내집찾기 임장기(3-1)-신길뉴타운

0. Intro_왜 신길뉴타운인가? 요즘 임장 유튜브들을 열심히 보고 있는데, 내년 입주장 타겟으로 내가 보고 있었던 "광명/철산"을 다녀오면서, 비교 대상으로 i) 하남미사, 좀 더 상급지로 서울 내 - ii) 신길, iii) 7호선라인 (상도, 사당), iv) 가재울, v) 강동구 - 를 많이 언급했다. 사실 지금 "광명/철산" 분양권/입주권 시세가 서울 내 중급지(?)의 분양권/입주권 시세에 맞먹고 있어서, 이런 가격 비교를 하게 되는 거 같다. 하락 조정기 때, 비교대상지를 잘 알고 있어야, 진정한 저평가 지역을 선별할 수 있다.그래서 비교대상지 차원에서, 내 예산보다 넘는 곳이긴 하지만, 그런 기회가 올수도 있으므로 "공부 차원"에서 가보려고 한다. 신길뉴타운은 장위뉴타운에 이어 2번째로 규모가..

부동산투자 2024.11.10

내집찾기 임장기(1) 파주 와동동 더운정

0. Intro : 내집찾기 임장 미션 시작의 이유40대 중반 직장인으로, 아직 자가로 실거주 주택을 마련하지 못했다. 더 미루기 어려운 것이, 소득이 어느 정도 있어야 (퇴직전) 좋은 조건의 주택담보대출을 받을 수 있기 때문.예산은 [ ]억으로 잡았다. (월급쟁이부자되기(이하 월부)에서 배운 예산 산정 룰을 보수적으로 적용)매입타이밍은 퇴직전까지로 빠르면 25년 9월, 늦어도 3~4년 이내에는 사고 싶다. 월부 너나위님등이 하시는 라이브상담을 보면, 내집마련에서 기본적으로 아래 단계 추천1) 예산 잡고 2) 그 예산으로 살수 있는 후보지를 선정하여 3) 가격(매매/전세 모두) 주간 단위 체크하고 4) 직접 가볼것그래서 후보지를 다음과 같이 선정 완료 (입주장에 급매로 던지는 분양권을 잡고 싶다)1) 파..

부동산투자 2024.11.03