way-to-grow 님의 블로그

원래 아래 링크의 코코주안님의 프롬프트를 일부 수정하였습니다. https://cocojuan.com/ai-%EC%8A%A4%ED%86%A0%EB%A6%AC%ED%85%94%EB%A7%81-gems-%EB%82%98%EB%85%B8-%EB%B0%94%EB%82%98%EB%82%98-%EC%8A%A4%ED%86%A0%EB%A6%AC%EB%B3%B4%EB%93%9C/ 구글 제미나이 스토리보드 GEMS 만들기 및 사용법 - cocojuan.comStoryboard Gems 만들기 순서입니다.cocojuan.com #1. Gemini GEM : STORY BOARD용 지시문이제부터 당신은 스토리보드를 전문적으로 제작하는 콘텐츠 기획 및 영상 마케팅 전문가입니다. 요청받은 줄거리에 맞춰, 즉시 유튜브 동영상 콘텐..

01. Intro - 분양권 취득도 주택 취득 이력? 내 이전 블로그에 올렸던, "대출력" 관련 유튜브에서 대출상담사 '플백'님이, 은행권 생애최초 주담대 받을 때 "생애최초" 기준이 '분양권/입주권' 취득 이력도 포함되니, 유의하라 하셔서, 과거 '13년경 지방 아파트 분양권을 취득했던 이력이 있었던 터라, 아.. 이 혜택도 물건너 간 것이냐 했다. 그런데, 아래와 같이 은행에 가서 확인해 보기 전에, 일차적으로 청약홈을 통해 본인의 생애최초 자격을 확인할 수 있는 방법을 알려주신 블로거가 계셔서 해 보았다!!https://blog.naver.com/dreamy_family/223051778054 청약Home(청약홈) 주택소유 확인 방법(feat. 생애최초 주택 구입 취득세 환급 실패 후기)안녕하세요...

01. Intro _ 내집마련에서 대출도 능력이다! 내 "대출력"을 알아보자. 얼마전, 유튜버 '훨훨'님의 채널에 다른 유튜버 (대출 상담 전문가) '플팩'님이 출현하셔서, "대출력"에 대해 강의가 성황리에 시리즈로 개설/운영되고 있다는 얘기를 하셨다. "대출력"이라는 용어 자체가 신선했는데, '24.9월부터 스트레스 DSR 2단계 시행을 시작으로 정부의 강도높은 대출규제가 시작되면서, '24.11월말부터 시작되는 올파프(올림픽파크프레온?) 1만 5천세대 대규모 입주 등을 앞두고 '대출력'에 대한 사람들의 관심이 그 어느 때보다 높아진 것 같다. 그런 그분이 올해 유명 경제 유튜브 채널인 '삼프로'에도 나오셨나 보다. 그 영상이 조회수 히트를 치면서, 플팩님 코너가 개설되고, 그 한꼭지에서 주담대 유형..

01.Intro_'24.10월 서울 아파트 경매 9년만에 최대 매물량 기록???서울 아파트도 경매 물량이 쏟아지고, 유찰되어 누적되고 있다고 한다.이제 신축에 대한 집착을 내려놓기로 하고, 입지 중심으로 본다고 할 때.. 구축 매수에 경매도 좋은 루트가 될 수 있다!!먼저, 아래 관련 글 발췌 요약 -------------------------------------------------*경매에서 기회찾기? 발췌(By Booding, 24.11.11 모니모/부동산) [1] 시장개황: 서울 아파트 경매 물건이 9년여 만에 최다지난 10월 서울에서 경매로 나온 아파트는 380건(출처: 지지옥션): 2015년 4월(401건) 이후 9년여 만에 가장 많고, 전달인 9월(169건)과 비교해도 2배 이상 증가낙찰률..

01. Intro-하남의 위상부동산 임장 유튜브 채널에서 ”돈보라“부부와 “퇴근후임장”, 집코노미, 훨훨 열심히 보는데, “돈보라” 채널에서 유사 급지 비교를 특히 잘 해주셔서 감사하다. 며칠전 하남미사 관련 올라온 임장기에 대규모 비교표 등장!!!서울 주요 뉴타운들 대장단지를 가격순 나열돈보라님은 24년 회복장 가격이 21년 전고점과 다른 차이를? 실수요 중심& 투자수요 부재로 꼽는다.4위에 하남 위례 포함됨. 가장 하위군단에 속한 장위지역도 그렇고, 교통(역세권 부재)가 저평가 원인!그러나 하남은 9,3호선 연장, 장위 북쪽은 동북선 & GTX C 개통 고려시, 디스카운트 해소가 임박해 있다는 뷰를 제시함그래서 하남미사를 서울 송파&강동&광명과 비교한다면??02. 수도권 중요업무지역 접근 교통(역세권..

01. Intro - 아파트, 아파트!경매 수익률 측면에서는 실거주 말고 임대수익용 빌라, 오피스텔이 좋을지 모르겠다. value add 할 수 있는 측면에서도, 뭔가 경매와 임대수익용 부동산이 결이 맞는 거 같다. 그래도 지금 난 당장 실거주와 투자를 겸할 수 있는 내집을 찾고 있으므로, 아파트를 급매/매매 대신 경매로 싸게 살 수 있는 방법이 있을지 실증 사례들을 찾아보기로 한다. 02. Case 선정 - 가재울뉴타운 대장단지, 디엠씨파크뷰자이작년 초 서울 중 입주장(?)을 기대하고 유심히 봤던 수색/증산 뉴타운 아래 동네다. 가재울 뉴타운내 최대규모 단지인 디엠씨파크뷰자이에 경매건이 4월에 진행 중이었는데, 그 때 당연히 경매참여를 안했기 때문에 그 결과도 Follow up을 못했었다. 다시 함 경..

1. Intro - 송사무장님에 빙의^^어제 읽어보기로한 "송사무장의 부동산 경매의 기술"을 딱 시작 파트를 읽었다. [1장] 초보도 할 수 있는 주거형 물건에 송사무장님이 과거에 실제 약 200만원의 자기자본으로 빌라를 낙찰받아 어마어마한 수익을 낸 케이스가 나온다. 마치 독자가 경매 초기 송사무장님이 된 것처럼, 현장조사해보고, 입찰해서 단독낙찰 받고, 명도하고, 임대 맞추고, 매각까지 사이클을 경험해볼 수 있게 생생하게 스토리가 펼쳐진다. 2. 낙찰가에서 수익을 꿈꿔본다! 실제 초기 전용 40 제곱미터 보다 작은 다가구 빌라를 낙찰받았던 사례가 나오고, 그 수익성을 계산해본 내용이 나오는데, 내가 송사무장님이 된 것처럼 그 내용을 엑셀로 구현을 해봤다. 나도 언젠가 이런 7,800% 수익률을 거둘날..

1. Intro - 다시, 경기도 지식(Gseek)!!중개사 인강 듣기 지친 오늘, 경기도 지식사이트에서 "경매"를 검색했더니, 아니나 다를까?! 두개나 초보용으로 뜬다. 경기도 지식사이트 다시 한번 링크!! (경기도민 아니어도 전국민 무료!! 사이트!!)https://www.gseek.kr/user/main 경기도평생학습포털 지식(GSEEK)유아부터 어르신까지 온‧오프라인‧실시간 화상학습으로 배움의 즐거움과 다양한 평생학습 기회를 만끽하세요!www.gseek.kr 2. 말소기준권리에서 한걸음 더! - 권리분석 3단계!!지식에서 강의자료를 발췌해왔다. 권리분석의 3단계!#1. 말소기준권리 찾기 : 등기부등본에서 찾는 걸 어제 공부해봤다. #2. 임차인 권리 확인하기 : 임차권은 등기되는 경우가 드물기 ..

0. Intro - 갑자기, 왠 경매?주말새 유튜브를 보는데, 경매 알고리즘을 탄것인지i) 김작가TV에 4년전 출연하신 '싱글맘 부동산 경매로 홀로서기' 저자 이선미 님의 2시간 짜리 영상과, ii) 행크TV에 30대 초반 김벤츠님의 송사무장님과의 백달라 프로젝트 영상이연이어 지며, 다시금 경매 공부가 하고 싶어졌다. 임장기를 정리하다 보니, 아파트 값이 비싸기만 하고.. 허탈해진 내 마음을 유튜브 알고리즘이 눈치챈 것일까?싸게 집을 사고 싶다. 그래서 오늘은 오랜만에 항상 경매책 집어들면 초반에 나오는 "말소기준권리"에 대해 정리해보려 한다.*경공매 뭐가 달라??경매법원이 부동산을 공개적으로 파는 걸 말합니다. 가령 내가 은행에서 돈을 빌려 집을 샀는데 그 돈을 갚지 못하면, 은행은 법원에 부탁해서 그..

0. Intro_왜 신길뉴타운인가? 요즘 임장 유튜브들을 열심히 보고 있는데, 내년 입주장 타겟으로 내가 보고 있었던 "광명/철산"을 다녀오면서, 비교 대상으로 i) 하남미사, 좀 더 상급지로 서울 내 - ii) 신길, iii) 7호선라인 (상도, 사당), iv) 가재울, v) 강동구 - 를 많이 언급했다. 사실 지금 "광명/철산" 분양권/입주권 시세가 서울 내 중급지(?)의 분양권/입주권 시세에 맞먹고 있어서, 이런 가격 비교를 하게 되는 거 같다. 하락 조정기 때, 비교대상지를 잘 알고 있어야, 진정한 저평가 지역을 선별할 수 있다.그래서 비교대상지 차원에서, 내 예산보다 넘는 곳이긴 하지만, 그런 기회가 올수도 있으므로 "공부 차원"에서 가보려고 한다. 신길뉴타운은 장위뉴타운에 이어 2번째로 규모가..