way-to-grow 님의 블로그

01.Intro_'24.10월 서울 아파트 경매 9년만에 최대 매물량 기록???서울 아파트도 경매 물량이 쏟아지고, 유찰되어 누적되고 있다고 한다.이제 신축에 대한 집착을 내려놓기로 하고, 입지 중심으로 본다고 할 때.. 구축 매수에 경매도 좋은 루트가 될 수 있다!!먼저, 아래 관련 글 발췌 요약 -------------------------------------------------*경매에서 기회찾기? 발췌(By Booding, 24.11.11 모니모/부동산) [1] 시장개황: 서울 아파트 경매 물건이 9년여 만에 최다지난 10월 서울에서 경매로 나온 아파트는 380건(출처: 지지옥션): 2015년 4월(401건) 이후 9년여 만에 가장 많고, 전달인 9월(169건)과 비교해도 2배 이상 증가낙찰률..

01. Intro-하남의 위상부동산 임장 유튜브 채널에서 ”돈보라“부부와 “퇴근후임장”, 집코노미, 훨훨 열심히 보는데, “돈보라” 채널에서 유사 급지 비교를 특히 잘 해주셔서 감사하다. 며칠전 하남미사 관련 올라온 임장기에 대규모 비교표 등장!!!서울 주요 뉴타운들 대장단지를 가격순 나열돈보라님은 24년 회복장 가격이 21년 전고점과 다른 차이를? 실수요 중심& 투자수요 부재로 꼽는다.4위에 하남 위례 포함됨. 가장 하위군단에 속한 장위지역도 그렇고, 교통(역세권 부재)가 저평가 원인!그러나 하남은 9,3호선 연장, 장위 북쪽은 동북선 & GTX C 개통 고려시, 디스카운트 해소가 임박해 있다는 뷰를 제시함그래서 하남미사를 서울 송파&강동&광명과 비교한다면??02. 수도권 중요업무지역 접근 교통(역세권..

1. Intro - 다시, 경기도 지식(Gseek)!!중개사 인강 듣기 지친 오늘, 경기도 지식사이트에서 "경매"를 검색했더니, 아니나 다를까?! 두개나 초보용으로 뜬다. 경기도 지식사이트 다시 한번 링크!! (경기도민 아니어도 전국민 무료!! 사이트!!)https://www.gseek.kr/user/main 경기도평생학습포털 지식(GSEEK)유아부터 어르신까지 온‧오프라인‧실시간 화상학습으로 배움의 즐거움과 다양한 평생학습 기회를 만끽하세요!www.gseek.kr 2. 말소기준권리에서 한걸음 더! - 권리분석 3단계!!지식에서 강의자료를 발췌해왔다. 권리분석의 3단계!#1. 말소기준권리 찾기 : 등기부등본에서 찾는 걸 어제 공부해봤다. #2. 임차인 권리 확인하기 : 임차권은 등기되는 경우가 드물기 ..

0. Intro서울에서 내 예산으로 신축을 노려볼수 있는 곳이 몇 안되는데 그중 하나내년 릴레이로 2-4000세대 대규모 브랜드 정비사업 아파트들이 입주를 맞이하는 곳분양권 입주권 국평이 11~13억, 주변 5-6년 준신축 매매가 9~10억시장이 흔들리면 내 예산으로도 충분히 노려볼수 있을 것1. 가기전 데스크리서치(1) 동대문구 휘경 - 휘경자이 /휘경 SK뷰SK뷰가 19년 입주했는데 국평 매매가는 10억대 유사주변 지상철 소음을 점검 필요!!철도 지하화에 따라 장기적으로는 주변 환경 개선 기대 가능!(2) 동대문구 이문 - 래미안라그란데, 이문아이파크자이둘다 내년 입주하는 대단지 브랜드 아파트로 이문동 이미지를 변신시켜 줄 만한 사이즈(거리 사이에 두고 각 3-4000세대) & 국평 23년 분양가가 ..