way-to-grow 님의 블로그

0. Intro서울에서 내 예산으로 신축을 노려볼수 있는 곳이 몇 안되는데 그중 하나내년 릴레이로 2-4000세대 대규모 브랜드 정비사업 아파트들이 입주를 맞이하는 곳분양권 입주권 국평이 11~13억, 주변 5-6년 준신축 매매가 9~10억시장이 흔들리면 내 예산으로도 충분히 노려볼수 있을 것1. 가기전 데스크리서치(1) 동대문구 휘경 - 휘경자이 /휘경 SK뷰SK뷰가 19년 입주했는데 국평 매매가는 10억대 유사주변 지상철 소음을 점검 필요!!철도 지하화에 따라 장기적으로는 주변 환경 개선 기대 가능!(2) 동대문구 이문 - 래미안라그란데, 이문아이파크자이둘다 내년 입주하는 대단지 브랜드 아파트로 이문동 이미지를 변신시켜 줄 만한 사이즈(거리 사이에 두고 각 3-4000세대) & 국평 23년 분양가가 ..

0. Intro : 내집찾기 임장 미션 시작의 이유40대 중반 직장인으로, 아직 자가로 실거주 주택을 마련하지 못했다. 더 미루기 어려운 것이, 소득이 어느 정도 있어야 (퇴직전) 좋은 조건의 주택담보대출을 받을 수 있기 때문.예산은 [ ]억으로 잡았다. (월급쟁이부자되기(이하 월부)에서 배운 예산 산정 룰을 보수적으로 적용)매입타이밍은 퇴직전까지로 빠르면 25년 9월, 늦어도 3~4년 이내에는 사고 싶다. 월부 너나위님등이 하시는 라이브상담을 보면, 내집마련에서 기본적으로 아래 단계 추천1) 예산 잡고 2) 그 예산으로 살수 있는 후보지를 선정하여 3) 가격(매매/전세 모두) 주간 단위 체크하고 4) 직접 가볼것그래서 후보지를 다음과 같이 선정 완료 (입주장에 급매로 던지는 분양권을 잡고 싶다)1) 파..

0. Intro - WGBI가 뭐고, 왜 중요한가?WGBI는 World Government Bond Index의 약자로, 세계국채지수를 의미하며, 영국의 FTSE Russell이 관리하는 주요 글로벌 채권 지수이다.WGBI는 전 세계 주요 국가들의 국채를 포함하고 있으며, 약 2조 5천억 달러 규모의 거대 투자 자금이 이 지수를 추종하고 있다.우리나라 국채도 2022년 9월부터 WGBI 관찰대상국으로 선정되어 후보에 올랐는데, 그동안 편입 요건 충족을 위한 다각도의 노력을 기울여 왔고, 2024년 9월 이번달 말 편입결정을 크게 기대하고 있는 상황이다. 오늘 미국 연준의 50bp Big Cut 기준금리 인하 단행에 이어, 한국도 10월에는 기준금리 인하가 개시될 것이라는 것이 중론인 이 때, WGBI에까..

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0. Intro - ISA계좌가 뭐야? 최소 3년 의무가입기간 동안,(*중개형 ISA 기준) 국내상장주식, 국내 장외/장내 개별채권, 펀드(국내외 주식형/채권형/혼합형 모두), ETF/ETN, 파생결합증권 등 다양한 금융상품을 투자해서 얻은 수익과 손실을 합산한 순이익에 대해,세제혜택(*현재 일반형 기준, 순이익 200만원까지 비과세)을 주는 국민 개인 목돈 만들기(자산형성) 지원용 종합자산관리계좌1. 혜택이 뭐야? ISA 가입기간 동안 해당 계좌에서 발생한 이익과 손실을 합산한 순이익에 대해, 1) 비과세 또는 2) 분리과세 혜택1) 비과세 : 총급여 5천만원 또는 종합소득금액 3.8천만원 초과하는 경우, 일반형으로 200만원 (그 이하는 서민형/농어민형으로 400만원)2) 분리과세 : 1)의 비과세 ..

0. Intro : 왜 공인중개사인가?40대 중반의 직장인으로서, 점점 자발적 비자발적 퇴직이 다가오고 있다는 불안이 엄습했다.내집마련, 부동산 재테크와 연계할수도 있고, 퇴직후 개업(중개사무소) 준비 차원에서도 공인중개사 만한 자격증이 없다 싶었다. 직장인으로서 오프라인 학원갈 시간 없고, 학원별 온라인 인강도 가격이 최소 40만원 이상은 하고 있었다. 지난 약 1년간 공인중개사 무지출 준비를 이리 저리 알아보고 시도해 본 결과, 최적의 루트를 이렇게 소개할 수 있게 되었다. 1. 무료 강의 : GSEEK 사이트경기도평생학습포털로, 꼭 경기도민이 아니어도 전국민 누구나 가입 가능하다. 공인중개사 학원강의 외에도 정말 좋은 다양한 온라인/화상학습 강의들이 제공되고 있는데, 아래 그림처럼 공인중개사는 [온..